Подробная информация о покупке недвижимости в Турции:
Типы недвижимости
1. Квартиры
- Городские квартиры: распространены в таких городах, как Стамбул, Анкара и Измир. Они варьируются от недорогих вариантов до роскошных квартир.
- Квартиры для отдыха: Прибрежные города, такие как Анталья и Аланья, популярны среди любителей домов для отдыха и инвестиций в аренду.
2. Виллы
- Отдельные виллы: это независимые объекты недвижимости, обычно с частными садами и бассейнами, расположенные в таких районах, как Бодрум, Фетхие и Калкан.
- Виллы-близнецы: это виллы, которые имеют общую стену с другой виллой и предлагают баланс между конфиденциальностью и стоимостью.
- Роскошные виллы: это высококачественная недвижимость, расположенная в престижных районах с панорамным видом на море, большими земельными участками и роскошными удобствами.
3. Таунхаусы
- Их часто можно найти в исторических районах или в новых застройках, имитирующих традиционную турецкую архитектуру.
4. Коммерческая недвижимость
- В него входят офисные помещения, магазины розничной торговли и гостиницы. Стамбул и Анкара являются основными местами для коммерческих инвестиций благодаря своей экономической деятельности.
5. Земля
- Сельскохозяйственная земля: подходит для сельского хозяйства или развития сельской местности.
- Земля под застройку: используется для строительства жилых или коммерческих зданий, особенно в развивающихся пригородах или туристических районах.
Популярные инвестиционные регионы
1. Стамбул
- Европейская сторона: такие районы, как Бешикташ, Шишли и Бейоглу, известны своим культурным и экономическим значением.
- Анатолийская сторона: такие регионы, как Кадыкёй и Ускюдар, сочетают в себе комфорт проживания и коммерческую деятельность.
- Новые разработки: Он расположен в таких регионах, как Башакшехир и Бахчешехир, которые предлагают современную инфраструктуру и удобства.
2.Анталья
- Центр города: это оживленный район, расположенный недалеко от пляжей и городских удобств.
- Пригород: в таких районах, как Лара и Коньяалты, более тихая и благоприятная для семейного отдыха обстановка.
3. Подвал
- Он известен своими роскошными виллами, красивой береговой линией и бурной ночной жизнью. Популярные районы включают Ялыкавак, Гюндоган и Тюркбюкю.
4. Фетхие
- Он предлагает потрясающие виды на побережье, доступную недвижимость и сочетание традиционных турецких и иностранных общин. Популярные районы включают Олюдениз и пляж Чалис.
5.Анкара
- Он предлагает более доступные варианты недвижимости, чем Стамбул, и имеет сильный рынок аренды, который предпочитают студенты и государственные служащие.
6. Бурса
- Он известен своим историческим значением и природной красотой, предлагает доступную недвижимость и находится всего в часе езды от Стамбула.
Процесс покупки
1. Исследование и выбор агента по недвижимости
- Начните с исследования рынка и выбора авторитетного англоговорящего агента по недвижимости. Проверьте их рекомендации и опыт.
2. Посещение объекта недвижимости
- Планируйте посещения, чтобы просмотреть объекты, включенные в шорт-лист. Рекомендуется приходить в разное время, чтобы оценить окрестности.
3. Переговоры и соглашение о продаже
- Обсуждаем цену и условия покупки. Подпишите договор купли-продажи и внесите небольшой депозит, чтобы сделка стала юридически обязательной.
4. Юридические и финансовые процедуры
- Назначьте независимого юриста для ведения судебного разбирательства. Приготовьте удостоверение личности/паспорт и вид на жительство (если применимо).
- Требуется полная оценка независимым оценщиком. Это помогает оценить состояние недвижимости и требуется для оформления титула (документа о праве собственности).
5. Завершение покупки
- Ваш адвокат рассмотрит Акт, и он будет отправлен в офис Акта для регистрации. Когда процесс регистрации будет завершен, вам будет доставлен новый документ о праве собственности вместе с вашей информацией.
Инвестиционные мысли
1. Гражданство за инвестиции
- Иностранцы могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и основав компанию с капиталом.
2. Стоимость жизни
- Турция предлагает более низкую стоимость жизни, чем многие европейские страны. Ежегодные расходы на недвижимость, муниципальные налоги и другие расходы вполне доступны.
3. Потенциальный доход от аренды
- Недвижимость в туристических районах, таких как Анталия и Бодрум, имеет высокий потенциал дохода от аренды, что делает их привлекательными для инвестиций.
4. Законодательство и правила техники безопасности
- Убедитесь, что все объекты недвижимости соответствуют местным строительным нормам и стандартам безопасности. Для зарубежных сделок необходимо иметь экспертное заключение, которое является обязательным с 2019 года.
5. Экономическая стабильность и рост
- Стратегическое расположение Турции и благоприятная для инвестиций политика позволяют ей стать центром международного бизнеса, обеспечивая стабильность и рост рынка недвижимости.
