Процесс покупки дома и юридические процедуры в Турции для иностранцев
Согласно статистике продаж жилья Турецкого статистического института, тенденция иностранных граждан приобретать недвижимость в Турции постоянно растет с 2015 года. Особенно в последние годы эта тенденция продолжает значительно усиливаться. Данная ситуация показывает, что интерес иностранцев к приобретению недвижимости в Турции возрастает и потребность в информации в этой области возрастает как среди владельцев недвижимости, так и среди покупателей.
Как продать дом иностранцам?
Хотя иностранцам, желающим купить недвижимость в Турции, не требуется вид на жительство, существуют определенные юридические ограничения. Статья 35 Закона о земельном кадастре № 2644. В этой статье подробно описано, какую недвижимость могут приобрести иностранцы, и ограничения в этом процессе. Закон предоставляет право владения имуществом гражданам стран, определяемых Президентом в соответствии с международными отношениями и национальными интересами. Эти права ограничены определенными критериями и не могут превышать определенного общего объема пространства для каждого иностранного лица.
При продаже недвижимости от иностранных покупателей поступает обязательство о соблюдении данных ограничений. Это обязательство заявляет, что сумма приобретаемого имущества не должна превышать установленные пределы.
Сделки по продаже дома иностранцам
Для продажи дома иностранцам необходимо записаться на прием в Главное управление земельного реестра и кадастра. Кроме того, онлайн-запрос на встречу можно сделать через систему записи в земельный кадастр. В день встречи владелец недвижимости и иностранный покупатель должны присутствовать в отделе земельного кадастра.
Документы, необходимые для передачи права собственности
Документы, необходимые для продажи дома иностранцам:
- сделка с недвижимостью
- Документ, удостоверяющий личность или паспорт (может потребоваться перевод паспорта)
- Сертификат рыночной стоимости недвижимости, который необходимо получить в муниципалитете
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK)
- Если сделки будут совершаться по доверенности, выданной за рубежом, необходимо предоставить оригинал и нотариально заверенную копию ее перевода.
- Отчет экспертизы недвижимости
Отчет об оценке недвижимости используется для определения текущей стоимости недвижимости и должен быть зарегистрирован в онлайн-системе TAKBIS Главного управления земельного реестра и кадастра. Если в процессе передачи документа о праве собственности участвует сторона, не владеющая турецким языком, должен присутствовать присяжный переводчик.
Эти процедуры включают в себя основные шаги, которые следует учитывать при объяснении процесса продажи недвижимости в Турции иностранным гражданам. Правильное следование каждому шагу гарантирует бесперебойное завершение сделок купли-продажи.
