فرآیند خرید خانه و مراحل قانونی در ترکیه برای اتباع خارجی
بر اساس آمار فروش مسکن موسسه آمار ترکیه، تمایل اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه از سال 2015 به طور مداوم در حال افزایش بوده است. به خصوص در سال های اخیر، این روند همچنان به طور قابل توجهی افزایش می یابد. این وضعیت نشان می دهد که علاقه خارجی ها به خرید ملک در ترکیه رو به افزایش است و نیاز به اطلاعات در این زمینه هم در بین صاحبان املاک و هم در بین خریداران بیشتر می شود.
چگونه خانه را به خارجی ها بفروشیم؟
اگرچه خارجی هایی که می خواهند در ترکیه ملک بخرند نیازی به اجازه اقامت ندارند، اما محدودیت های قانونی خاصی وجود دارد. ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644. این مقاله جزئیات املاکی را که خارجی‌ها می‌توانند خریداری کنند و محدودیت‌های این فرآیند را توضیح می‌دهد. این قانون به اتباع کشورهایی که توسط رئیس جمهور در راستای روابط بین المللی و منافع ملی تعیین می شود، حق مالکیت را اعطا می کند. این حقوق محدود به معیارهای خاصی است و نمی تواند از مجموع فضای معینی برای هر شخص خارجی تجاوز کند.
در حین فروش ملک، تعهدی از خریداران خارجی دریافت می شود که این محدودیت ها رعایت می شود. این تعهد اعلام می کند که میزان اموال تملک شده نباید از حدود تعیین شده بیشتر باشد.
معاملات فروش خانه به خارجی ها
برای فروش مسکن به اتباع خارجی باید از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر وقت گرفت. علاوه بر این، درخواست وقت ملاقات آنلاین می تواند از طریق سامانه تعیین وقت ثبت اسناد و املاک انجام شود. در روز تعیین وقت، مالک ملک و خریدار خارجی باید در اداره ثبت اسناد و املاک حضور داشته باشند.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت
مدارک مورد نیاز برای فروش خانه به خارجی ها عبارتند از:
- سند ملکی
- مدرک شناسایی یا پاسپورت (ممکن است ترجمه پاسپورت مورد نیاز باشد)
- گواهی ارزش بازار املاک از شهرداری اخذ شود
- بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
- در صورت انجام معاملات با وکالتنامه صادره در خارج از کشور اصل و رونوشت محضری ترجمه سوگندنامه آن.
- گزارش کارشناسی املاک
گزارش ارزیابی املاک برای تعیین ارزش فعلی املاک استفاده می شود و باید در سامانه آنلاین TAKBİS اداره کل ثبت اسناد و املاک ثبت شود. اگر در مراحل انتقال سند مالکیت، طرفی وجود دارد که ترکی صحبت نمی کند، باید مترجم قسم خورده حضور داشته باشد.
این رویه ها شامل مراحل اساسی است که باید هنگام توضیح روند فروش املاک در ترکیه به اتباع خارجی در نظر گرفته شود. دنبال کردن هر مرحله به درستی تضمین می کند که معاملات فروش به خوبی انجام می شود.
