عملية شراء المنزل والإجراءات القانونية في تركيا للأجانب
وفقاً لإحصائيات مبيعات المساكن الصادرة عن معهد الإحصاء التركي، فإن ميل المواطنين الأجانب لشراء العقارات في تركيا يتزايد بشكل مستمر منذ عام 2015. ولا يزال هذا الاتجاه يتزايد بشكل ملحوظ، خاصة في السنوات الأخيرة. ويظهر هذا الوضع أن اهتمام الأجانب بشراء العقارات في تركيا يتزايد وأن الحاجة إلى المعلومات في هذا المجال تتزايد بين أصحاب العقارات والمشترين على حد سواء.
كيفية بيع منزل للأجانب؟
على الرغم من أن الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا لا يحتاجون إلى تصريح إقامة، إلا أن هناك بعض القيود القانونية. المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644. تتناول هذه المقالة تفاصيل العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها والقيود المفروضة على هذه العملية. ويمنح القانون حق التملك لمواطني الدول التي يحددها الرئيس بما يتماشى مع العلاقات الدولية والمصالح الوطنية. تقتصر هذه الحقوق على معايير معينة ولا يمكن أن تتجاوز مساحة إجمالية معينة لكل شخص أجنبي.
أثناء بيع العقارات، يتم الحصول على تعهد من المشترين الأجانب بالامتثال لهذه القيود. ويعلن هذا التعهد أن مقدار العقارات المكتسبة يجب ألا يتجاوز الحدود المقررة.
معاملات بيع المنازل للأجانب
بالنسبة لبيع المنازل للأجانب، من الضروري تحديد موعد من المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقديم طلب موعد إلكترونيًا عبر نظام حجز السجل العقاري. وفي يوم الموعد يجب حضور مالك العقار والمشتري الأجنبي إلى مكتب السجل العقاري.
المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية
المستندات المطلوبة لبيع المنازل للأجانب هي:
- سند عقاري
- وثيقة الهوية أو جواز السفر (قد تكون هناك حاجة لترجمة جواز السفر)
- شهادة القيمة السوقية للعقار الواجب الحصول عليها من البلدية
- سياسة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK).
- إذا كانت المعاملات ستتم بتوكيل صادر من الخارج، يجب تقديم النسخة الأصلية والموثقة من ترجمته المحلفة.
- تقرير الخبرة العقارية
يتم استخدام تقرير التقييم العقاري لتحديد القيمة الحالية للعقار ويجب تسجيله في نظام TAKBIS عبر الإنترنت التابع للمديرية العامة لتسجيل الأراضي والمساحة. إذا كان هناك طرف لا يتحدث اللغة التركية في عملية نقل سند الملكية، فيجب حضور مترجم محلف.
وتشمل هذه الإجراءات الخطوات الأساسية التي ينبغي مراعاتها عند شرح عملية بيع العقارات في تركيا للمواطنين الأجانب. إن اتباع كل خطوة بشكل صحيح يضمن إتمام معاملات البيع بسلاسة.
