Yabancılar için Türkiye’de Ev Satın Alma Süreci ve Yasal Prosedürler
Türkiye İstatistik Kurumu’nun konut satış istatistiklerine göre, yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de gayrimenkul edinme eğilimi 2015 yılından bu yana sürekli artış göstermektedir. Özellikle son yıllarda bu eğilim belirgin bir şekilde artarak devam etmektedir. Bu durum, yabancıların Türkiye’de mülk satın alma konusundaki ilgisinin giderek arttığını ve bu alanda hem gayrimenkul sahipleri hem de alıcılar arasında bilgi ihtiyacının arttığını göstermektedir.
Yabancılara Ev Nasıl Satılır?
Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların ikamet izni şartı aranmamakla birlikte, belirli yasal sınırlamalar bulunmaktadır. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi, yabancıların satın alabileceği gayrimenkulleri ve bu süreçteki sınırlamaları detaylandırmaktadır. Kanun, uluslararası ilişkiler ve ülke menfaatleri doğrultusunda Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşlarına mülk edinme hakkı tanımaktadır. Bu haklar, belirli ölçütlerle sınırlıdır ve her yabancı kişi için belirli bir toplam alan miktarını geçemez.
Gayrimenkul satışı sırasında, yabancı alıcılardan bu sınırlamalara uyulduğuna dair taahhütname alınmaktadır. Bu taahhütname, edinilen mülklerin miktarının belirlenen sınırları aşmaması gerektiğini beyan etmektedir.
Yabancılara Ev Satış İşlemleri
Yabancılara ev satış işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu almak gerekmektedir. Ayrıca, Tapu Randevu Sistemi üzerinden online randevu talebi oluşturulabilir. Randevu günü, gayrimenkul sahibi ve yabancı alıcının tapu dairesinde hazır bulunması gerekmektedir.
Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Yabancılara ev satışı için gerekli belgeler şunlardır:
- Gayrimenkul tapusu
- Kimlik belgesi veya pasaport (Pasaportun tercümesi gerekebilir)
- Belediyeden alınacak emlak rayiç değeri belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Yurt dışında düzenlenen vekaletname ile işlem yapılacaksa, yeminli tercümesinin aslı ve noter onaylı örneği
- Gayrimenkul ekspertiz raporu
Gayrimenkul ekspertiz raporu, gayrimenkulün mevcut değerini belirlemekte kullanılır ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online TAKBİS sistemine kaydedilmelidir. Tapu devir işlemlerinde Türkçe bilmeyen bir taraf varsa, yeminli tercüman bulundurulması gerekmektedir.
Bu prosedürler, yabancı uyruklu kişilere Türkiye’de gayrimenkul satışı sürecini anlatırken dikkate alınması gereken temel adımları içermektedir. Her adımın doğru şekilde takip edilmesi, satış işlemlerinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
